Région Valencia

Troisième ville d’Espagne, Valence (Valencia) attire un nombre croissant d’expatriés et d’investisseurs francophones. Entre son centre historique somptueux (Ciutat Vella), ses quartiers branchés (Ruzafa, El Cabañaly) et sa proximité immédiate avec les plages de la Malvarrosa, Valence combine qualité de vie exceptionnelle et rentabilité immobilière très attrayante.

⚠️ Les pièges et points de vigilance lors d’un achat à Valence

Avant d’acheter un appartement ou un bâtiment à Valence, veillez à maîtriser ces contraintes juridiques et administratives :

• 1. Durcissement sur les appartements touristiques (VUT) : La mairie de Valence a suspendu l’octroi de nouvelles licences touristiques dans le centre-ville et exige une entrée indépendante pour les logements locatifs. Un audit préalable par un avocat est impératif. Consultez notre article sur la Licence touristique par région.
• 2. Calcul des taxes de mutation (ITP à 10 %) : Comptez 10 % d’ITP calculés sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur officielle fixée par le Valor de Referencia Cadastral.
• 3. Conformité de l’immeuble et Cédula : De nombreux appartements anciens du centre historique nécessitent un contrôle strict de la Cédula de Habitabilidad et de l’Inspection Technique des Bâtiments (ITE).
• 4. Vérification de l’acte chez le notaire : Assurez-vous de comprendre le rôle exact du notaire espagnol par rapport au notaire français grâce à notre guide Rôle du notaire vs avocat en Espagne.

📚 Guides utiles pour votre acquisition à Valence

• Guide complet de l’Achat Immobilier en Espagne
• Ouvrir un compte bancaire en Espagne depuis la France
• Tout savoir sur l’Escritura Pública chez le notaire

🛠️ Pourquoi faire appel à nos experts francophones à Valence ?

• Avocats francophones à Valence : Analyse des charges sur la Nota Simple, sécurisation des acomptes dans le contrat d’arras et signature via un Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Recherche sur-mesure dans les meilleurs quartiers (Eixample, Extramurs, Campanar, Poblats Marítims) et négociation du prix.
• Gestors & Fiscalistes : Démarches pour obtenir votre NIE et prise en charge de la taxe foncière locale IBI.
• Banques & Courtiers : Financement avec un prêt immobilier espagnol non-résident.
• Architectes & Rénovation : Étude de faisabilité pour la rénovation d’appartements anciens et suivi des travaux.
• Conciergeries & Gestionnaires Locatifs : Mise en location longue durée (LAU), gestion des étudiants et entretien.