Région Costa Cálida

Baignée par la Mar Menor et la Méditerranée, la Costa Cálida (Région de Murcie) est devenue l’une des destinations les plus attractives d’Espagne pour les acheteurs francophones. Offrant plus de 250 km de côtes préservées, un microclimat exceptionnel et des prix au m² très compétitifs, elle séduit aussi bien pour la résidence secondaire que pour la retraite au soleil.

⚠️ Les pièges juridiques et fiscaux à éviter sur la Costa Cálida

Pour acheter une propriété en toute tranquillité dans la Région de Murcie, plusieurs points d’attention s’imposent :

• Un taux d’ITP fixé à 7,75 % : Dans la Région de Murcie, l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour les logements anciens est de 7,75 %. Veillez à consulter au préalable le Valor de Referencia Cadastral pour éviter un redressement fiscal si votre prix d’achat négocié est inférieur à la valeur du Cadastre. Consultez notre guide sur le calcul de l’ITP par région.
• Protection environnementale de la Mar Menor : La réglementation environnementale et d’urbanisme autour de la Mar Menor est très stricte. Tout projet de rénovation, d’extension ou de construction doit être audité par un professionnel pour vérifier la conformité des permis municipaux.
• Piscines et extensions non déclarées sur les fincas/villas : Comme dans beaucoup de zones côtières, il est fréquent que certains aménagements extérieurs ne figurent pas sur le registre officiel. Une vérification approfondie de la Nota Simple est essentielle.

📚 Guides d’achat indispensables pour la Costa Cálida

Consultez nos dossiers d’experts pour réussir chaque étape de votre acquisition :

• Les pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne (Guide complet)
• Comment obtenir son numéro NIE (Résident & Non-Résident)
• Compromis de vente : Tout savoir sur le Contrat d’Arras
• Pourquoi un avocat francophone est-il indispensable pour votre achat ?

🛠️ Vos professionnels francophones partenaires sur la Costa Cálida

• Avocats francophones sur la Costa Cálida : Analyse légale du bien, purge des dettes d’IBI et de copropriété, rédaction des contrats et signature par procuration grâce au Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Prospection sur-mesure, négociation du prix et contrôle des frais d’agence immobilière en Espagne.
• Gestors & Fiscalistes : Obtention express du NIE, gestion du Modelo 210 (Impôt des Non-Résidents) et déclaration de la Plusvalía Municipal.
• Banques & Courtiers : Financement avec un prêt immobilier en Espagne pour non-résident et ouverture de votre compte bancaire.
• Architectes & Rénovation : Diagnostic technique, obtention de la Cédula de Habitabilidad et suivi de chantier.
• Conciergeries & Gestionnaires Locatifs : Entretien de votre maison ou appartement à distance, gestion des arrivées et départ des locataires.