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Immobilière Espagne
COMMENT ACHETER EN ESPAGNE EN TOUTE SÉCURITÉ
Le Guide Complet étape par étape pour les Francophones
LE PROCESSUS D'ACHAT EN ESPAGNE
Étape 1 : Le NIE & Le Compte Bancaire
Ces deux démarches sont obligatoires avant de faire la moindre offre d'achat en Espagne.
Étape 2 : La Reserva ou Contrat d'Arras
C'est l'équivalent du compromis de vente espagnol. Attention, il est extrêmement engageant.
Étape 3 : L'audit juridique
L'étape cruciale où votre avocat vérifie l'absence de dettes, de charges ou d'infractions d'urbanisme.
Étape 4 : L'acte authentique
La signature finale de l'écriture de vente chez le Notaire et la remise officielle de vos clés.
ALERTE : Le piège du Notaire en Espagne
ATTENTION ! Contrairement à la France ou à la Belgique, le Notaire en Espagne ne vérifie pas la légalité urbanistique ou juridique du bien (dettes cachées, travaux illégaux, conformité du cadastre).
Son rôle se limite à authentifier les signatures et enregistrer l’acte. Pour sécuriser votre achat et éviter de lourdes pertes financières, l’accompagnement par un avocat (Abogado) indépendant est strictement indispensable.
COMBIEN CA COUTE VRAIMENT
En plus du prix du bien, vous devez prévoir entre 10 % et 13 % de frais annexes.
Voici la répartition des taxes selon le type de bien :
Frais Achat dans l'Ancien (ITP)
6-10%
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Entre 6 % et 10 % (selon la communauté autonome où se situe le bien).
- Frais de Notaire & Registre de la propriété:
Environ 1 % à 1,5 %.
- Frais d'Avocat (Abogado) :
Environ 1,5 % (le prix de votre sécurité) ou forfait fixe, plus économique.
- Frais de Gestoría :
Environ 250 € à 500 € (pour les démarches administratives).
Total estimé : Comptez environ 10 % à 12 % en plus du prix d'achat.
Frais Achat dans le Neuf (IVA)
10%
- TVA espagnole (IVA)
10 % sur tout le territoire (fixe au niveau national).
- Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) :
Entre 0,5 % et 1,5 % (selon la région).
- Frais de Notaire & Registre de la propriété :
Environ 1 % à 1,5 %.
- Frais d'Avocat (Abogado)
Environ 1,5 % (indispensable même avec un promoteur !).
Total estimé : Comptez environ 13 % en plus du prix d'achat.
Un achat sécurisé, sans mauvaise surprise.
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