Région Torrevieja

Située sur la Costa Blanca Sud, Torrevieja (et sa zone limitrophe d’Orihuela Costa) est l’une des destinations les plus abordables d’Espagne pour acheter un appartement près des plages ou un bungalow dans une urbanisation avec piscine. C’est le secteur de prédilection pour les retraités et les acheteurs de résidence secondaire à budget maîtrisé.

⚠️ Les pièges fréquents lors d’un achat immobilier à Torrevieja

En raison du volume très important de transactions à Torrevieja, certains pièges doivent être absolument évités :

• 1. Biens vendus avec des dettes de copropriété ou d’IBI : À Torrevieja, beaucoup de logements anciens ont accumulé des retards de charges. Demandez toujours un audit de la Nota Simple et le certificat du syndic avant de signer chez le notaire.
• 2. Ventes entre particuliers sans contrôle d’avocat : Ne vous fiez pas aux promesses d’une agence sans faire relire le Contrat d’Arras par un cabinet indépendant.
• 3. Impact du Valor de Referencia (ITP à 9 %) : Même pour un petit prix d’achat, l’ITP de 9 % s’appliquera sur la valeur la plus haute entre le prix réel et le Valor de Referencia Cadastral.
• 4. Licences touristiques et copropriété : Vérifiez que les statuts de la communauté de propriétaires n’interdisent pas la location saisonnière si vous souhaitez louer sur Airbnb. Consultez notre étude sur la Licence touristique par région.

📚 Guides d’achat recommandés pour Torrevieja

• Obtenir son numéro NIE (Résident et Non-Résident)
• Ouvrir un compte bancaire en Espagne depuis la France
• Comprendre la Taxe Foncière (IBI) en Espagne

🛠️ Les professionnels francophones qualifiés à Torrevieja

• Avocats francophones à Torrevieja : Vérification complète des titres de propriété, apurement des dettes, rédaction des actes et signature par procuration via un Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Prospection sur-mesure à La Mata, Los Balcones, Playa del Cura ou Orihuela Costa (La Zenia, Villamartín).
• Gestors & Fiscalistes : Prise en charge des formalités de NIE, règlement de la Plusvalía Municipal et de l’Impôt des Non-Résidents (Modelo 210).
• Banques & Courtiers : Conseils pour votre prêt immobilier espagnol non-résident.
• Architectes & Rénovation : Obtention de la Cédula de Habitabilidad pour le changement des compteurs d’eau et d’électricité.
• Conciergeries & Gestionnaires Locatifs : Entretien de votre bungalow/appartement et accueil des résidents.