Région Séville

Capitale de l’Andalousie, Séville combine un patrimoine historique exceptionnel, une vie culturelle vibrante et une excellente rentabilité pour les investisseurs immobiliers. Des quartiers historiques de Santa Cruz et Triana aux zones résidentielles modernes comme Nervión, la ville séduit autant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.

Spécificités du marché et de la réglementation à Séville

Pour acheter un bien immobilier à Séville en toute sérénité, gardez ces points réglementaires à l’esprit :

• Encadrement des locations touristiques à Séville : La mairie de Séville applique un plan de régulation strict interdisant la création de nouveaux appartements touristiques dans le centre historique (Casco Antiguo) saturé. La vérification préalable par un avocat est impérative.
• Fiscalité régionale (ITP 7 %) : Lors de l’achat d’un bien ancien à Séville, l’impôt sur les mutations (ITP) s’élève à 7 % du montant calculé selon la règle du plus élevé entre le prix d’achat et le Valor de Referencia Cadastral.
• Contraintes d’aménagement (Patrimoine protégé) : De nombreux immeubles du centre sévillan sont classés ou protégés. Tous travaux de rénovation nécessitent des autorisations spécifiques de la commission du patrimoine.

Pourquoi consulter nos experts francophones à Séville ?

Bénéficiez de l’accompagnement de professionnels francophones établis à Séville :

• Avocats francophones à Séville : Contrôle des titres de propriété, vérification de la Nota Simple, rédaction du contrat d’arras et signature sous Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Recherche sur-mesure d’appartements de charme ou d’immeubles à fort potentiel de rendement locatif.
• Gestors & Fiscalistes : Démarches d’immatriculation du NIE et gestion de vos obligations fiscales d’achat et de gestion.
• Banques & Courtiers : Financement sur-mesure via un prêt immobilier espagnol et création de votre compte bancaire.
• Architectes & Rénovation : Dossiers de permis de construire pour bâtiments historiques et suivi de chantier.
• Gestionnaires Locatifs : Prise en charge des baux de longue durée ou étudiants et gestion courante de votre patrimoine.