Région Benidorm

Capitale incontournable du tourisme sur la Costa Blanca, Benidorm séduit par sa rentabilité locative élevée, ses gratte-ciel emblématiques et ses deux grandes plages de sable fin (Poniente et Levante). C’est un marché très prisé pour l’investissement locatif de courte durée et la résidence secondaire.

⚠️ Les pièges et points de vigilance lors d’un achat à Benidorm

Avant d’acheter un appartement à Benidorm, soyez particulièrement attentif à ces éléments :

• 1. Réglementation sur les Licences Touristiques : Bien que Benidorm soit une zone touristique majeure, la mairie et les copropriétés encadrent strictement les locations de vacances. Il est crucial de consulter notre guide sur la Licence touristique par région avant d’engager un acompte.
• 2. Charges de copropriété élevées dans les tours : De nombreux immeubles proposent des prestations haut de gamme (piscines chauffées, tennis, conciergerie) qui engendrent des charges mensuelles importantes. Une vérification sur la Nota Simple permettra de valider l’absence de dettes de copropriété.
• 3. Impact du Valor de Referencia (ITP à 9 %) : Les droits de mutation pour les biens anciens sont fixés à 9 %. Attention à la surtaxation si le prix négocié est inférieur au Valor de Referencia Cadastral.

📚 Guides utiles pour sécuriser votre projet à Benidorm

• Comment obtenir son NIE (Résident & Non-Résident)
• Tout savoir sur le Contrat d’Arras pour bloquer le bien
• Guide complet de sécurité juridique : pièges à éviter

🛠️ Pourquoi faire appel à nos experts francophones à Benidorm ?

• Avocats francophones à Benidorm : Vérification de la légalité du bien, purge des dettes d’IBI, rédaction des contrats et représentation sous Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Prospection sur-mesure sur les secteurs Poniente, Levante ou La Cala, et vérification des frais d’agence immobilière en Espagne.
• Gestors & Fiscalistes : Déclarations d’impôts non-résidents via le Modelo 210 et gestion de la taxe foncière IBI.
• Banques & Courtiers : Financement avec un prêt immobilier en Espagne pour non-résidents et ouverture de compte.
• Conciergeries & Gestionnaires Locatifs : Gestion des clés, ménage et accueil des vacanciers pour optimiser votre rendement locatif.