Région Marbella

Destination emblématique du luxe sur la Costa del Sol, Marbella séduit les acquéreurs internationaux par son microclimat, ses infrastructures haut de gamme (Puerto Banús, Golden Mile, Nueva Andalucía) et ses golfs renommés. Que vous recherchiez une villa contemporaine ou un appartement haut de gamme, le marché immobilier y est très compétitif.

Réglementation et spécificités de l’immobilier à Marbella

En raison de l’histoire urbanistique particulière de la ville, certaines règles strictes s’imposent avant tout achat :

• Urbanisme et PGOU à Marbella : La vérification de la légalité urbanistique des licences de construction (conformité du Plan Général d’Aménagement Urbain) est cruciale. Une vérification approfondie sur la Nota Simple s’impose pour éviter les vices cachés.
• Fiscalité d’acquisition (ITP à 7 %) : Comme dans toute l’Andalousie, les biens anciens sont soumis à un taux de 7 % d’ITP. Pour les biens d’exception, veillez à anticiper le calcul sur le Valor de Referencia Cadastral.
• Gestion des copropriétés de luxe (Communauté de propriétaires) : Les charges de copropriété dans les résidences sécurisées avec piscine et gardiennage à Marbella peuvent être élevées. Votre avocat vérifiera l’absence de dettes avant la signature de l’acte.

Les experts francophones recommandés à Marbella

Faites appel à nos spécialistes francophones basés à Marbella pour vous guider à chaque étape :

• Avocats francophones à Marbella : Audits juridiques et urbanistiques avancés, rédaction du contrat d’arras et représentation légale via un Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Accès privilégié aux biens « off-market » à Sierra Blanca, Golden Mile ou San Pedro de Alcántara, et négociation ciblée.
• Gestors & Fiscalistes : Obtention express de votre NIE et optimisation fiscale pour résidents et non-résidents.
• Banques & Courtiers : Négociation de votre prêt immobilier en Espagne et assistance à l’ouverture de compte bancaire.
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