Région Andalousie & Costa del Sol

L’Andalousie et la Costa del Sol figurent parmi les régions les plus prisées d’Espagne par les acheteurs et investisseurs francophones. Entre douceur de vivre, dynamisme économique et réseau de transports ultra-développé (aéroports de Malaga et Séville), le marché immobilier y offre de formidables opportunités, aussi bien en résidence secondaire qu’en investissement locatif.

Marché immobilier et réglementation en Andalousie : Ce qu’il faut savoir

Acheter un bien immobilier en Andalousie nécessite de connaître les règles juridiques et fiscales régionales :

• Fiscalité attractive (ITP à 7 %) : En Andalousie, l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les logements anciens est fixé au taux unique de 7 %, l’un des plus bas d’Espagne. Veillez toutefois à consulter au préalable le Valor de Referencia Cadastral pour éviter un redressement fiscal.
• Réglementation sur les logements touristiques (VUT) : Le décret régional encadrant les appartements touristiques permet aux mairies (comme Malaga, Marbella ou Séville) d’appliquer des restrictions locales sur les nouvelles licences. Un audit juridique est indispensable avant de signer un contrat d’arras.
• Légalité des biens ruraux (AFO) : Pour les maisons de campagne ou villas (arrière-pays de la Costa del Sol, Axarquía), il est crucial de vérifier le statut Assimilado a Fuera de Ordenación (AFO) sur la Nota Simple pour garantir la légalité de la construction.

Pourquoi faire appel à des professionnels francophones en Andalousie ?

Pour réussir votre acquisition à distance ou sur place en toute sécurité, notre annuaire regroupe les meilleurs experts francophones établis sur la Costa del Sol et en Andalousie :

• Avocats francophones en Andalousie : Vérification de la propriété, purge des dettes, rédaction des contrats et signature par procuration via un Poder Notarial.
• Agences et Chasseurs Immobiliers : Recherche sur-mesure, accès aux biens « off-market » et négociation du prix d’achat au juste prix du marché local.
• Gestors & Fiscalistes : Obtention rapide du NIE, prise en charge de la déclaration de l’ITP (Modelo 600) et gestion de l’impôt des non-résidents (Modelo 210).
• Banques & Courtiers : Financement de votre projet avec un prêt immobilier espagnol pour non-résident et ouverture de compte bancaire.
• Architectes & Rénovation : Diagnostics techniques, demandes de permis de construire et maîtrise d’œuvre pour vos travaux.
• Gestionnaires Locatifs & Conciergeries : Prise en charge intégrale de vos locataires, accueil, entretien et optimisation de votre rendement locatif.