Région Gérone (Costa Brava)

Proche de la frontière française, la Costa Brava et la province de Gérone (Roses, Empuriabrava, Begur, Cadaqués, Platja d’Aro) constituent la région privilégiée des acquéreurs français. Entre villas de bord de mer, appartements de marina et masia catalanes, la région attire pour les résidences secondaires et locatives.

⚠️ Les pièges juridiques et urbanistiques sur la Costa Brava

Avant de vous engager sur une villa ou un appartement sur la Costa Brava, prenez garde à ces spécificités pour éviter les pièges :

• Législation littorale et loi des côtes (Ley de Costas) : Les biens situés en première ligne de mer sont parfois soumis aux servitudes maritimes publiques. Un contrôle sur la Nota Simple est capital.
• Moratoire sur les licences touristiques (Roses, Begur…) : Plusieurs mairies de la Costa Brava ont gelé ou restreint l’attribution des licences de location de vacances pour préserver le logement local.
• Constructions non déclarées (Piscines, extensions, terrasses) : Il est très fréquent que des aménagements réalisés sur des villas n’aient pas été déclarés au registre de la propriété. Un audit d’architecte s’impose.
• Calcul des impôts (ITP 10 %) : N’oubliez pas d’inclure les 10 % d’ITP dans votre budget global, calculés selon le Valor de Referencia Cadastral.

📚 Nos guides d’achat indispensables pour la Costa Brava

• Guide complet sur les taxes d’achat en Espagne (ITP)
• Tout savoir sur la signature de l’Escritura chez le notaire espagnol

🛠️ Vos interlocuteurs francophones sur la Costa Brava

• Avocats francophones sur la Costa Brava : Vérifications d’urbanisme, contrôle de la Ley de Costas, rédaction du contrat d’arras et signature sous Poder Notarial.
• Chasseurs Immobiliers : Recherche sur-mesure de villas avec vue mer ou amarres privées.
• Gestors & Fiscalistes : Obtention de votre NIE et gestion de vos obligations fiscales non-résidents.
• Banques & Courtiers : Financement via un prêt immobilier espagnol et compte bancaire.
• Architectes & Rénovation : Mises aux normes, vérification des règles d’urbanisme et suivi de chantier.
• Conciergeries & Gestionnaires Locatifs : Entretien de votre villa à distance, accueil des vacanciers et gardiennage.