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Région Madrid

Capitale économique, politique et culturelle d’Espagne, Madrid est l’une des métropoles européennes les plus attractives pour les investisseurs et expatriés francophones. Entre ses quartiers prestigieux (Salamanca, Chamberí), ses zones vibrantes (Malasaña, Chueca, La Latina) et son rayonnement international, le marché immobilier y est dynamique, résilient et très rentable.

⚠️ Les pièges et spécificités de l’immobilier à Madrid

Pour acheter un bien immobilier à Madrid en toute sécurité, soyez attentif aux règles locales :

  • 1. Un taux d’ITP très avantageux (6 %) : La Communauté de Madrid bénéficie de l’un des taux de mutation les plus bas d’Espagne : 6 % d’ITP pour les logements anciens. Contrôlez néanmoins le Valor de Referencia Cadastral pour valider le montant minimal imposable.
  • 2. Réglementation stricte sur les locations touristiques : La mairie de Madrid encadre sévèrement l’octroi de nouvelles licences touristiques (exigence d’un accès indépendant pour les logements touristiques). Privilégiez les baux résidentiels de moyenne ou longue durée (LAU / bail étudiant). Consultez notre dossier sur la Licence touristique par région.
  • 3. Audit de l’immeuble (ITE/IEE) et Cédula : Dans le centre historique madrilène, la vérification de l’Inspection Technique du Bâtiment (ITE) est cruciale pour éviter de lourdes ravalements ou travaux de copropriété imprévus.
  • 4. Marché ultra-rapide : Les biens de qualité au juste prix se vendent en quelques jours. Avoir son NIE et son financement prêts à l’avance est indispensable.

📚 Guides utiles pour réussir votre achat à Madrid

🛠️ Pourquoi faire appel à nos experts francophones à Madrid ?

  • Avocats francophones à Madrid : Audit juridique complet du bien, vérification des charges sur la Nota Simple, rédaction des contrats et signature sous Poder Notarial.
  • Chasseurs Immobiliers : Prospection réactive, accès au marché « off-market » et négociation ciblée pour sécuriser les meilleurs biens.
  • Gestors & Fiscalistes : Obtention express du NIE, gestion des impôts non-résidents (Modelo 210) et optimisation fiscale.
  • Banques & Courtiers : Financement sur-mesure via un prêt immobilier en Espagne pour non-résidents et ouverture de compte.
  • Architectes & Décorateurs d’intérieur : Réaménagement complet, rénovations haut de gamme et suivi des autorisations d’urbanisme.
  • Gestionnaires Locatifs : Mise en location (cadres, étudiants, expatriés), rédaction des baux et gestion complète au quotidien.

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