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Immobilière Espagne
Comment obtenir votre NIE en Espagne rapidement
Demande de NIE non-résident, démarches en ligne, délais et durée de validité : tout ce que vous devez savoir pour votre projet.
Comment obtenir rapidement votre NIE en Espagne en : les 3 méthodes
Méthode 1 : NIE Via le consulat d’Espagne depuis la France
⚠️ Information importante en : Le consulat d’Espagne à Lyon a suspendu son service NIE au moins jusqu’au 30 septembre . Si vous dépendez de cette circonscription, privilégiez la procuration par avocat ou le consulat de Paris.
Les consulats d’Espagne en France (Paris, Bordeaux, Marseille, Strasbourg…) permettent aux ressortissants français, belges ou suisses de demander leur NIE sans se rendre en Espagne. Voici les étapes :
- Prendre rendez-vous (Cita Previa) sur le portail officiel du consulat d’Espagne correspondant à votre département de résidence. Consultez la liste des consulats espagnols pour demande de NIE.
- Remplir le formulaire EX-15 en espagnol (en majuscules, ou directement en version PDF remplissable — les commissariats refusent de plus en plus les formulaires manuscrits). Ici vous pouvez remplir le formulaire EX15 en ligne.
- Régler le Modelo 790-012 (9,84 €) dans une banque espagnole partenaire ou en ligne selon les consulats. Ici vous pouvez remplir le formulaire 790 qui correspond à la taxe de paiement du numéro de NIE.
- Préparer le justificatif du motif : promesse de vente, acte notarié de succession, offre d’emploi, etc. Un motif absent ou insuffisant entraîne un rejet immédiat.
- Se présenter au rendez-vous avec le dossier complet : EX-15, passeport original + copie, 790-012 réglé, justificatif du motif.
Délai : 3 à 8 semaines selon le consulat et la disponibilité des rendez-vous.
Méthode 2 : NIE en personne en Espagne (Cita Previa)
Si vous êtes déjà en Espagne ou prévoyez un déplacement, vous pouvez déposer votre demande directement auprès de la Policía Nacional de la province concernée (Alicante, Málaga, Barcelone, Madrid, Valence…).
La procédure est identique, mais le rendez-vous (Cita Previa) se prend sur le portail officiel des administrations espagnoles.
Attention : les créneaux sont souvent saturés dans les grandes provinces touristiques (Costa del Sol, Costa Blanca, Barcelone). Il est recommandé de vérifier la disponibilité plusieurs semaines à l’avance.
Délai : le NIE est généralement remis dans les 2 à 4 semaines suivant le rendez-vous, parfois plus rapidement dans les provinces moins fréquentées.
Méthode 3 : NIE par procuration via un avocat (la plus rapide)
C’est la méthode recommandée pour les acheteurs francophones qui ne souhaitent pas se déplacer, qui ont un calendrier serré pour la signature du notaire, ou qui cherchent à éviter les risques de dossier incomplet ou de formulaire refusé.
Le principe : vous signez une procuration notariale spéciale (Poder Especial) — établie devant un notaire en France, apostillée, traduite si nécessaire — qui mandate un avocat en Espagne pour accomplir toute la procédure NIE à votre place. L’avocat constitue le dossier, prend le rendez-vous Cita Previa, se présente à la Policía Nacional et vous transmet votre NIE.
Avantages de la procuration :
- Aucun déplacement en Espagne ni au consulat
- Dossier vérifié et constitué par un professionnel du droit espagnol : zéro risque de refus
- Délai : souvent 10 à 15 jours selon la province
- L’avocat peut simultanément gérer l’audit juridique du bien ou la succession
- Valide pour les mineurs héritiers (avec justificatif parental)
Coût : entre 150 € et 500 € par personne selon l’avocat, incluant la procuration notariale. La taxe officielle de 9,84 € s’y ajoute.
Documents nécessaires pour obtenir un NIE en Espagne
Voici la liste complète des pièces à réunir pour un NIE non-résident (EX-15), quelle que soit la méthode choisie :
📄 Formulaire EX-15
La demande officielle de NIE, à remplir en espagnol (de préférence en version PDF remplissable numérique). Il doit mentionner le motif précis de la demande. En , la plupart des commissariats refusent les formulaires remplis à la main.
🛂 Passeport valide + copies
L’original valide de votre passeport et une photocopie de toutes les pages contenant des données (photo, visas). Attention : une carte d’identité expirée, même prolongée automatiquement, est un motif de refus immédiat.
💳 Modelo 790-012 payé
Le formulaire fiscal prouvant le paiement de la taxe de 9,84 €. En Espagne, ce paiement doit être effectué dans une banque avant le rendez-vous. Depuis 2024, certains bureaux refusent les paiements sur place.
📁 Justificatif du motif
C’est le document le plus souvent manquant. L’administration exige une preuve d’intérêt économique, professionnel ou social :
- Achat immobilier → promesse de vente ou contrat d’arras
- Succession → acte notarié ou certificat successoral
- Travail → contrat d’emploi ou offre signée
- Retraite / résidence → justificatif de ressources suffisantes
⚠️ Erreurs à éviter absolument
- Rendez-vous pris dans la mauvaise province → le dossier n’est pas accepté
- Code-barres du 790-012 illisible ou absent → paiement non reconnu, dossier refusé
- Justificatif du motif absent ou insuffisant → rejet immédiat (« je veux un NIE » sans raison documentée est un motif de refus)
- Adresse incorrecte sur l’EX-15 → le NIE peut être envoyé au mauvais endroit
- Passeport expiré → refus systématique, même si automatiquement prolongé
💡 Conseil pratique : préparez toujours 2 copies de chaque document. Les guichets peuvent les demander sans préavis.
Délais et coût du NIE en Espagne en
Le numéro NIE lui-même est attribué à vie. Le document papier délivré aux non-résidents peut indiquer une validité administrative de 3 mois pour certaines démarches spécifiques, mais le numéro reste le même et ne doit pas être redemandé.
NIE Espagne et succession : ce que les héritiers doivent savoir
Si vous héritez d’un bien immobilier en Espagne, chaque héritier — sans exception — doit obtenir son propre NIE pour pouvoir signer l’acte notarié d’acceptation d’héritage (aceptación de herencia) et régler les droits de succession espagnols auprès du fisc (Hacienda).
Ce NIE succession est également indispensable pour :
- Payer le Modelo 650 (impôt sur les successions)
- Inscrire le bien à votre nom au Registre de la Propriété espagnol
- Mettre en vente le bien hérité
- Transférer les contrats d’énergie, d’eau et les taxes locales (IBI)
Cas particulier des mineurs : si un enfant mineur est héritier, il doit également posséder son propre NIE, obtenu avec la présence ou le consentement de ses deux parents ou tuteurs légaux.
La procuration par avocat est la solution la plus pratique pour les héritiers résidant en France ou en Belgique, car elle évite un déplacement en Espagne en pleine période de deuil.
À savoir sur la fiscalité des successions en Espagne : selon la communauté autonome où se trouve le bien, les droits de succession peuvent varier considérablement. En Andalousie, par exemple, une bonification fiscale de 99 % s’applique pour les héritages en ligne directe (parents, enfants). Nos avocats partenaires spécialisés en succession vous accompagnent de l’obtention du NIE jusqu’à la liquidation fiscale complète.
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⚖️ Avocats francophones en Espagne
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Note de nos avocats partenaires : « Le principal écueil que nous observons chez les acheteurs francophones est l’absence de justificatif de motif ou un formulaire EX-15 mal rempli — deux causes de refus immédiats. Nous recommandons systématiquement d’anticiper l’obtention du NIE en amont de la signature du contrat d’arras, et non le jour de la signature chez le notaire. La procuration notariale est aujourd’hui la solution la plus fiable pour sécuriser cette étape sans délai ni déplacement. »